Kúpiť teraz alebo čakať? Expert vysvetľuje, čo sa stane s cenami nehnuteľností

Ceny bývania na Slovensku sa po krátkom poklese opäť vydali nahor a vývoj na realitnom trhu prekvapil aj mnohých odborníkov.

Keď v lete 2022 začali ceny nehnuteľností klesať, očakával sa výraznejší prepad. Ten sa však nekonal. Do jari 2024 sa ceny znížili len približne o 11 percent a následne prišiel prudký obrat.

Medziročný rast cien dosiahol v treťom kvartáli vyše 13 percent, čo znamená, že byt alebo dom, ktorý stál pred rokom 200-tisíc eur, sa po roku predával už za približne 226-tisíc eur.

Podľa finančného analytika Mariána Búlika rástli ceny nehnuteľností výrazne rýchlejšie, než klesali úroky hypoték.

„Aj keď úrokové sadzby od augusta 2024 klesli z približne 4,5 percenta na 3,5 percenta, tempo ich znižovania sa postupne spomaľovalo. V konečnom dôsledku to znamená, že zlacnenie hypoték nedokázalo vykompenzovať rast cien bývania,“ vysvetlil odborník v Rádiu Slovensko.

Zdražovanie bývania sa podľa Búlika nezastaví ani v tomto roku, tempo rastu by však malo byť miernejšie než vlani. Dopyt po hypotékach totiž výrazne rastie už od roku 2024.

„Za posledné dva roky vidíme takmer trojnásobný nárast počtu nových hypoték mesačne. Tento prílev peňazí logicky zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach a tlačí ceny nahor,“ hovorí.

Oplatí sa čakať?

Dobrou správou je, že trh by sa mohol v priebehu roka mierne upokojiť. „Očakávame ochladenie dopytu po bývaní. Sú za tým najmä vyčerpané odložené nákupy z minulých rokov, ale aj fakt, že Slovákom ostane v peňaženkách menej peňazí pre konsolidačné opatrenia a pomalší rast miezd,“ dodáva Búlik.

Podľa jeho odhadov by sa rast cien bývania v tomto roku mohol pohybovať do úrovne približne 5 percent.

Otázkou zostáva, čo by mali v tejto situácii robiť ľudia, ktorí zvažujú kúpu vlastného bývania. Odborník má v tomto jasno.

„Ak si niekto potrebuje kúpiť bývanie, v princípe nemá na čo čakať. Každým odloženým mesiacom sa kúpa predražuje,“ upozorňuje.

Pripomína, že minulý rok ceny rástli z kvartálu na kvartál aj o 4 percentá. „Aj keby bol tento rok rast cien len 1,5 percenta za štvrťrok, stále ide o tisíce eur navyše za rovnakú nehnuteľnosť,“ dopĺňa.

Zároveň upozorňuje, že výrazné zlacňovanie hypoték už nemožno očakávať. „Za posledného pol roka klesli úrokové sadzby len o necelé dve desatiny percentného bodu a v najbližších mesiacoch môžu klesať už len minimálne alebo vôbec,“ tvrdí Búlik.

Ako zvýšiť šance na získanie bývania v tomto roku? Riešení je podľa odborníka viac.

„Ak príjem žiadateľa nestačí, jednou z možností je pribrať k úveru spoludlžníka. V prípade založenia dvoch nehnuteľností sa dá z banky získať aj stopercentná hypotéka,“ vysvetľuje.

Zároveň však zdôrazňuje, že ide o dlhodobý záväzok. „Hypotéka je rozhodnutie na desiatky rokov, preto je dôležité nastaviť nielen správne parametre úveru, ale aj finančnú rezervu a vhodné poistenie. Konzultácia s kvalitným odborníkom je v tomto prípade kľúčová,“ uzatvára Marián Búlik.

25 50 75 90